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滕州市住房和城鄉建設局關于提升住宅工程質量的實施意見
滕住建字〔2025〕9號

為貫徹落實國家、省、市建設“好房子”的工作部署，切實提升住宅工程質量水平，不斷滿足人民群眾對高品質住宅的新期待，制定以下實施意見。

一、加強標準規范引領

（一）2025年5月1 日起，新建住宅工程嚴格按照《住宅項目規范》（GB55038—2025）實施。嚴格執行《山東省好房子建設標準指引》《住宅設計標準》（DB37/5323—2025）《高品質住宅建設標準》（DB37/T5319），全面落實住宅防隔聲、防串味、防水等標準規定。新建好房子全面執行二星級及以上綠色建筑標準，綠色建材應用比例不低于 50%。推進大數據、人工智能、物聯網等技術集成應用，推廣非接觸式門禁、新風、水凈化系統，建設“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子。

二、強化過程管控

（二）規范地基（樁基）工程檢測。樁基工程檢測要由房地? 產開發企業直接委托，不得由施工單位委托檢測機構進行樁基檢? 測。實行樁基檢測合同備案制度，樁基檢測機構在簽訂檢測合同? 后，開展檢測工作前，要將檢測合同、樁基檢測方案（含審批表）報送市工程建設服務中心備案。檢測機構開展樁基工程現場檢測? 時，房地產開發企業或者監理單位要指定專人進行現場見證，填? 寫《地基基礎現場檢測見證記錄表》，隨同檢測報告一并歸檔。現? 場檢測見證實行舉牌驗收制度。樁基檢測機構在現場開展靜載試? 驗，要通過遠程傳輸及監控系統上傳現場檢測人員的上崗證、現? 場檢測儀器設備規格型號、檢定/校準證書、工程名稱及樁基檢測? 參數、現場檢測裝置、檢測人員、見證人員照片，照片要反映樁? 基工程全貌以及每根靜載試驗樁的位置，徹底杜絕做一根樁靜載? 試驗出多份試驗報告的情況。

（三）強化混凝土質量管控。建立預拌混凝土企業資質定期通報制度，每半年公告全市有資質的預拌混凝土企業名稱和已辦理登記的外市企業名稱，嚴禁使用“無資質”產品。做好預拌混凝土“三方簽證”驗收工作，預拌混凝土從攪拌機卸入運輸車至運輸車卸料時的運輸時間不宜大于 90min，預拌混凝土交貨檢驗記錄表中要填寫出車時間和車輛到達（澆筑）時間。嚴禁現場加水情況的發生。澆筑完畢的混凝土及時覆膜養護，保持濕潤。施工單位要按照《混凝土結構工程施工規范》（GB50666—2011）、《棗莊市住房和城鄉建設局關于加強施工現場混凝土試塊養護管理的通知》的規定，在現場建立自動控制溫度、濕度的混凝土試件標準養護室（箱），室（箱）內溫度要控制在20±2℃范圍，空氣相對濕度大于95%。嚴格控制現澆板上荷時間，現澆樓板澆筑后18h內不得上人，4月～11月混凝土終凝后36h、12月～次年3月混凝土終凝后48h 內不宜在現澆板上吊運、堆放重物，主體結構階段的樓層施工速度宜控制在6～7d一層。潤滑混凝土泵和輸送管內壁的水泥砂漿或水泥凈漿等漿料，不得作為結構混凝土使用，現場要設置回收裝置，潤管砂漿處理過程需用水印相機拍照留存。混凝土梁與柱交接處、梁與剪力墻交接處等結構核心區要按照混凝土強度先高后低原則澆筑，設置攔阻網、條形氣囊等攔阻措施，低強度等級混凝土不得進入高強度等級混凝土。監理單位要及時對現場混凝土質量進行回彈檢測，混凝土28d齡期強度達不到設計要求的，或對工程質量有疑問的，房地產開發企業要委托第三方檢測機構對該批次混凝土構件進行回彈檢測；采用大于28d齡期強度的，混凝土強度齡期要經設計單位確認；混凝土60d齡期強度達不到設計要求的，要委托第三方檢測機構進行現場檢測。實施“施工現場、檢測機構、混凝土企業”三場聯動倒查機制。發現預拌混凝土企業試驗室運行不正常、管理混亂、檢測試驗弄虛作假等無法保證預拌混凝土出廠質量，原材料質量不符合要求等較大質量問題時，要倒查該批次混凝土工程使用情況，對工程使用的該批次混凝土進行質量現場檢測；檢測機構在混凝土強度試驗過程中發現不合格的，要及時報告市工程建設服務中心，房地產開發企業委托第三方檢測機構對試件代表的混凝土構件進行現場檢測；監督人員現場檢查發現混凝土強度不合格的，倒查預拌混凝土生產企業，追溯該批次混凝土要用的其它工程，對相要的部位進行現場檢測。

（四）加強裝配式建筑質量管理。落實監理單位裝配式建筑部品部件駐廠監造制度。構件進場時要檢查外觀質量、出廠質量證明文件、工藝檢驗及性能檢驗報告，梁板類簡支受彎預制構件進場時要進行結構性能檢驗。預制樓梯安裝要及時進行位置校正、復核，不得對梯板預留孔洞封堵，不得切除預留螺栓或虛假插入鋼筋替代。鋼結構焊縫要進行全數外觀檢查。一級、二級焊縫要進行內部缺陷無損檢測，一級焊縫探傷比例要為100%，二級焊縫探傷比例要不低于 20%。鋼結構高強螺栓施工扭矩、防腐防火涂料、涂裝遍數、涂層厚度要滿足設計要求，施工現場要按規定進行見證檢測。

（五）規范建筑工程技術資料管理。工程質量保證資料要齊全、真實、有效且具有可追溯性，與工程施工進度同步。施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗（由房地產開發企業進行委托），未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。施工單位在工程施工前要制定工程試驗及檢測方案，并要經監理單位審核通過后實施。工程質量檢測單位要當在檢測業務開始前，將檢測業務委托合同報市工程建設服務中心備案。項目技術（質量）負責人、總監理工程師或總監代表要定期檢查收集、歸檔情況，未取得授權不得代審代簽。發現資料弄虛作假或外包資料的，有關資料不得作為分部分項工程質量驗收依據。施工單位未對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，或者未對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料取樣檢測的，依據《建設工程質量管理條例》的規定進行處罰。

（六）全面落實見證取樣制度。嚴格落實《建設工程質量檢測管理辦法》（住建部令第57號）、《山東省房屋建筑和市政基礎設施工程見證取樣和送檢管理規定》（魯建質監字［2021]2 號）的規定，全面落實見證取樣制度。確保原材料“要檢盡檢”，防止不合格材料用于工程。取樣人員、見證人員由所在項目負責人書面授權后，將相關信息報送承擔見證試驗的檢測機構和市工程建設服務中心。見證人員要制作見證記錄，記錄取樣、制樣、標識、封志、送檢的全過程等情況，并簽字確認。重要材料、關鍵部位的見證取樣，要當留置全過程影像資料，見證取樣影像資料要包括取樣地點及過程、標識及封樣各環節、見證取樣人員等信息。養護混凝土試件標識和封樣要標明制作日期、工程部位等信息，推行使用二維碼或芯片等唯一性標識。嚴格執行現場檢測見證規定，對工程地基基礎、混凝土強度、外墻（窗）淋水、排煙道通風性能現場檢測活動進行見證。推動檢測機構到施工現場取樣，確保樣本隨機性和代表性，嚴禁虛假取樣和送樣。

（七）規范主體結構分部工程驗收。住宅工程主體結構工程驗收前要完成如下事項：完成主體分部的分戶驗收工作，房間凈高、開間進深測量完畢；填充墻與混凝土交接處縫隙、腳手架眼、模板拉桿孔已填塞密實；不同材料交接處的抗裂措施已到位；現澆板提前一天完成澆水試驗，已經發現的裂縫標識完畢，裂縫處理方案已確定。住宅工程主體結構驗收時，要完成墻體抹灰基層處理樣板，頂棚抹灰工序樣板、成品樣板，防水工程樣板，輕質隔墻安裝樣板，一體化外墻保溫工程的保溫砂漿樣板，施工樣板要能反映各道施工工序。主體結構工程驗收前，由監理單位分階段完成不少于 10%的混凝土構件回彈檢測，并在現場做好回彈標識和記錄。市工程建設服務中心在主體結構驗收時，對主體工程的混凝土強度進行抽測，并與回彈記錄進行比對，發現回彈數據不真實的、強度達不到設計要求的、對工程質量有疑問的，房地產開發企業要委托第三方檢測機構進行現場檢測。

（八）加強住宅工程質量常見問題治理。著力解決當前突出存在的房屋滲漏、裂縫、串味、隔聲等質量常見問題。房地產開發企業是住宅工程質量常見問題防控的第一責任人，要將質量常見問題防控所發生的工期和費用列入招投標文件和工程概預算，在開工前下達《住宅工程質量常見問題防控任務書》；設計單位要深化細部設計，編制住宅工程質量常見問題防控設計專篇；施工圖審查機構加大對工程質量常見問題專項設計文件審查力度；施工單位要編寫《住宅工程質量常見問題防控措施和實施方案》，經審查批準后實施；監理單位在分項和分部工程驗收、分戶驗收、預驗收、竣工驗收時，要重點對質量常見問題防控情況進行檢查。嚴格落實樣板引路制度，涉及常見問題防治措施的工序部位先行制作施工樣板，經驗收合格后，方可大面積施工。

（九）全面落實住宅工程分戶驗收制度。依據《住宅分戶驗收交付標準》（DB37T5322—2025）、《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》（魯建質監字［2022]1 號）等規定，嚴格落實分階段分戶驗收程序。主體結構分部工程驗收前，要對每戶住宅及公共部位的結構工程進行分戶驗收，合格后方能組織主體結構分部工程質量驗收。單位工程竣工驗收前，要對每戶住宅及公共部位進行分戶驗收，分戶驗收合格后方能組織單位工程質量竣工驗收。針對投訴較多的質量問題逐戶進行檢查，實測實量，形成驗收記錄。市工程建設服務中心對分戶驗收工作監督抽查，對分戶驗收結果進行比對性復核。市工程建設服務中心在比對性復核過程中發現存在嚴重質量問題和影響主要使用功能的，參建責任主體弄虛作假、降低工程驗收標準的，責令重新組織分戶驗收。分戶驗收不合格的不得進行工程竣工驗收。

（十）全面落實商品住宅“先驗房后收房”制度。依據《山東省住房和城鄉建設廳關于全面推行“先驗房后收房”制度，推動提升住宅工程交付質量的通知》（魯建質安字?2022?6號）、《滕州市住房和城鄉建設局關于推行新建住宅工程交付前業主開放暨先驗房后收房活動的通知》的規定，房地產開發企業在完成分戶驗收后，具備單體工程竣工驗收條件前，邀請業主對戶內及相關公共區域、公共設施的施工質量情況進行查驗。查驗過程中，房地產開發企業要逐條記錄、解答業主提出的設計、施工質量問題，及時安排施工單位整改，驗收通過后各方人員在《業主查驗情況記錄表》中簽字確認。自業主查驗完成之日起5個工作日內將《住宅工程業主先驗房后收房情況統計表》報送市工程建設服務中心。房地產開發企業登錄滕州市新建住宅業主“云看房”信息平臺（http：//114.55.169.138：8988），在平臺上創建新項目、添加業主，針對每個項目的每戶住宅上傳所屬資料，生成二維碼，張貼于戶內。用戶掃描二維碼查看當前住宅公有資料和房屋各自的私有資料，同時可以采用拍照、文字描述等方式反饋問題、意見、建議等。房地產開發企業通過平臺查看業主報修的問題，進行整改回復。住宅工程交付使用后發生質量投訴的，要倒查業主先驗房后收房記錄。

（十一）開展住宅工程實體性能檢測。針對業主投訴較多的房屋現澆板裂縫問題，建設、施工、監理單位在主體結構驗收時，要進行現澆板澆水試驗，對出現的裂縫必須進行處理。針對滲漏問題，住宅工程在竣工驗收前，對有防水要求的地面均進行蓄水試驗；對外墻、外窗進行淋水試驗；對屋面進行淋水或蓄水試驗（檐溝、天溝、雨水口等要進行蓄水試驗）。房地產開發企業向業主交房時，對有防水要求的部位，會同業主再次進行蓄水試驗。住宅工程竣工驗收前，房地產開發企業組織隔聲、防串味、防水等實體性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點關注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲。排煙道系統安裝完成后要進行氣密、通風動力和屋頂風帽避風等性能檢測。住宅防水既要檢測防水，又要檢測排水。房地產開發企業將檢測結果納入《住宅質量保證書》。

三、強化責任落實

（十二）壓實房地產開發企業首要責任。房地產開發企業是工程質量第一責任人，必須嚴格執行住宅工程新標準，嚴格執行發承包規定，不得肢解發包工程、違規指定分包單位，不得直接發包預拌混凝土、門窗、外保溫等專業分包工程，不得擅自壓縮工期。嚴格執行工程設計文件審查、重大設計變更管理、質量信息公示、業主開放、分戶驗收、先驗房后收房、竣工驗收等制度，加強工程建設管理重要環節管控。嚴禁未取得許可手續擅自開工建設，嚴禁未辦理竣工驗收手續擅自交付使用。落實工程質量終身責任制，按照《山東省住房和城鄉建設廳關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》（魯建質安字﹝2022)4號）的規定履行質量保修責任，已完成交付的項目開發公司注銷前，要明確質量保修責任的承接主體。

（十三）壓實施工單位主體責任。施工總承包單位對建筑工程施工質量負主體責任，要建立健全項目管理機構，建立崗位責任制度，加強關鍵崗位人員的履職管理，中標后項目經理、技術負責人、質量負責人等關鍵崗位人員不得隨意撤換，嚴格到崗履職。嚴格按照技術規范標準和經審查合格的施工圖設計文件、專項施工方案組織施工，落實“三檢一交”制度，確保每一道工序都符合質量要求。分包單位要服從總包單位的管理，履行合同約定的質量安全責任，嚴禁偷工減料。要對易發生住宅工程質量問題的部位和環節進行重點管控，保證工程質量。

（十四）壓實監理單位監理責任。監理單位對施工質量承擔監理責任，要充分發揮過程控制作用，認真履行監理職責，嚴格審核施工組織設計和專項施工方案，嚴把材料、工序、工藝和驗收關。對涉及結構安全和使用功能的鋼筋、預拌混凝土、防水、保溫、排煙道、門窗、玻璃、地漏等材料、構配件重點檢查，未經進場檢驗或檢驗檢測達不到要求的，嚴禁使用。嚴格落實旁站、巡視、見證取樣、平行檢驗檢查制度，對主要受力鋼筋、懸挑構件、防水、保溫等關鍵部位、關鍵節點實施舉牌驗收。發現質量安全隱患，督促閉環整改，施工單位拒不整改的，及時向房地產開發企業和市工程建設服務中心報告。

（十五）壓實勘察、設計責任。勘察、設計單位要對勘察、設計成果質量承擔主體責任，要建立健全質量保證體系，明確勘察設計人員和項目負責人的職責，落實項目負責人質量終身責任制。設計文件要把住宅隔聲、防串味、防滲漏、防開裂措施等設計作為重要內容之一。落實地基基礎、主體結構、外墻保溫等關鍵環節設計深度，不得以“優化設計”等名義變相降低設計標準。嚴格執行《住宅設計標準》（DB37/T5323）《住宅工程常見問題防控技術標準》（DB37/T5157），編制易發問題防控施工圖設計專篇，任何單位和個人不得擅自修改經審查合格的施工圖，確需修改的重大設計變更由設計單位項目負責人和專業負責人共同簽發，加蓋執業注冊印章，送原施工圖審查機構重新審查。勘察、設計單位要參與施工過程中的質量問題分析，對涉及勘察設計缺陷的問題提供技術處理方案。勘察、設計單位項目負責人要參加地基（樁基）、地基與基礎分部分項工程的驗收和竣工驗收；設計單位項目負責人要參加主體結構、節能分部工程的驗收。

四、提升監管效能

（十六）強化工程質量監督。持續加強監督業務培訓學習，不斷增強監督人員業務能力。按照“誰監督、誰負責”的基本要求，以項目監督工程師負責制為依托，建立網格化工程質量安全監管制度，落實管理人員崗位責任制、限時辦結制、監督交底制、重點環節現場抽查等制度。嚴把主要工程材料及建設工程實體質量，嚴格監督工程參建各方責任主體責任落實；開展質量安全標準化工地建設，推進行為標準化和實體管控標準化。加快智慧工地管理平臺建設，綜合運用“線上+線下”“監管+服務”模式，強化日常巡查、專項檢查和重點督查，提高網格化監管效能。

（十七）嚴格檢測機構監管。對我市轄區內的工程檢測機構開展專項抽查和能力驗證。依法查處出具虛假報告、不實結論、冒用其他機構名義出具報告、超資質檢測等違法違規行為。實施檢測機構通過向社會承諾、提供查詢平臺方式接受社會監督。

（十八）引入社會監督機制。建立工程質量信息公示制度，房地產開發企業要在施工過程中主動公開工程基本信息、參建單 位及項目負責人信息、施工許可證等信息。推行業主開放活動， 房地產開發企業在工程主體結構分部工程完成后、裝飾裝修施工 中，分階段、分批次組織業主現場查驗。竣工后，要在工程顯著 部位鑲嵌永久性銘牌，載明工程名稱和建設、勘察、設計、施工、 監理等單位名稱、項目負責人姓名，接受社會監督。工程銘牌規 格尺寸不小于 500mm ×700mm。

（十九）深化信用評價管理。開展房地產開發企業、勘察、設計、施工、監理、質量檢測、商品混凝土等市場主體信用評價，公示失信主體信息。對信用評價等次較低企業及其關聯項目實施差異化監管。

（二十）加大執法處罰力度。強化工程質量監管履職，公開責任清單和裁量基準，加強行政審批、監督檢查、行政處罰“三段協同”，對在監督檢查、投訴舉報、輿情處置中發現的重大質量安全隱患掛牌督辦，依法依規追究責任。

附件：提升住宅工程質量相關技術措施

滕州市住房和城鄉建設局
2025年6月6 日

提升住宅工程質量相關技術措施

一、住宅工程防滲漏技術措施

（一）住宅衛生間、廚房、浴室、設有配水點的封閉陽臺、屋頂水箱間、獨立水容器等有水房間樓地面防水等級要為一級，防水做法不要少于2道，防水涂料或防水卷材不要少于1道。防水層在門口處要水平延展，且向外延展的長度不要小于 500mm，向兩側延展的寬度不要小于 200mm，沿門洞口外側上翻不要小于250mm。

（二）衛生間淋浴區墻面（不僅限于灑水噴頭所在墻面）防水層翻起高度不要小于2000mm，且不要低于淋浴噴淋口高度。盥洗池盆等用水處墻面防水層翻起高度不要小于1200mm，墻面其他部位泛水翻起高度不要小于 250mm。其余部分墻面和頂棚均要設置防潮層。墻面宜用水泥基防水材料。

（三）廚房的樓地面要設置防水層。

（四）設有洗衣設備、太陽能水箱的陽臺要設置專用給水、排水管線及專用地漏；配水點水平方向各0.50m范圍內的墻面要設置防水層，防水層距樓地面的高度不要小于 1.20m，且不低于用水點高度；墻面其他部位泛水翻起高度不要小于0.25m；墻面、頂棚宜設置防潮層；樓地面要設置防水層，并采取有組織排水措施。

（五）住宅建筑的電纜井、管道井要在每層樓板處嚴密封堵。管道井樓層分隔處要設高度不低于0.10m的擋水檻。管道井要設置排水設施。管道穿樓板，當設置套管時，套管上口高出樓地面完成面不要少于50mm，穿管與套管之間的縫隙要采用難燃性密封材料嵌填密實。

（六）住宅屋面工程防水等級要為一級。防水做法不要少于3道，且要有 1道卷材防水。伸出屋面的井道、煙道要采用現澆混凝土結構。屋面要設置獨立的雨水收集或排水系統，不得與陽臺排水及空調冷凝水排水共用。

（七）住宅外墻防水等級要為一級。當采用框架填充墻或砌體結構外墻時，要設置2道及以上防水層，其中要設置1道防水砂漿及1道防水涂料或其他防水材料；當采用現澆混凝土外墻、裝配式混凝土外墻板時，要設置1道及以上防水層。室外挑板與墻體連接處要采取防水措施。預留空調冷媒管穿外墻洞口的內外做套管，向外傾斜10°,內外高差為20mm。外墻孔洞要采用C20以上的微膨脹細石混凝土封堵密實；穿墻螺桿孔封堵宜中間采用聚氨酯進行發泡，兩側用防水砂漿封堵嚴密，封堵厚度 20mm~30mm，外側涂刷 1.5mm厚聚氨酯防水涂料。外墻門窗洞口宜采用止水企口工藝。

（八）住宅地下工程防水等級要為一級。防水做法不要少于3道。要選防水混凝土1道；外設防水層不少于2道，其中防水卷材或防水涂料不要少于1道。基礎底板后澆帶止水鋼板折角向上安裝。地下室外墻防水層外側要設置不小于50mm厚保溫板和磚砌保護墻。附建式全地下或半地下工程的防水設防范圍要高出室外地坪，其超過的高度不要小于 300mm。地下室種植頂板與地上相鄰的部位要設置泛水，且高出覆土或場地不要小于500mm。

（九）開敞式外廊、陽臺的樓面要設防水層。敞開式外廊，要設置防雨、防滑和排水措施。住宅套內向平臺或庭院開門時要設置擋水門檻，其與平臺或庭院最低排水口的高差不要小于0.25m。

二、住宅工程防串味措施

（一）住宅內除在設淋浴器、洗衣機的部位設置地漏外，衛生間（干區）的地面可不設地漏。廚房不宜設置地漏。

（二）帶水封的地漏，水封深度不得小于50mm。嚴禁采用鐘罩式結構地漏及采用活動機械活瓣替代水封。

（三）構造內無存水彎的衛生器具及無水封閉的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下要設存水彎。

（四）衛生器具排水管段上不得重復設置水封。地漏設置形式推薦采用直通地漏加板下存水彎形式，并建議在地漏前端設置洗臉盆排水接口等可給地漏水封補水的排水點。

（五）無外窗的暗衛生間要設防止回流的機械通風設施。

（六）豎井排煙道及止回閥要符合防火要求，且要有防止煙氣回流、竄煙的措施；共用排（煙）氣道要采用能夠防止各層回流的定型產品，閥體上宜設置導流裝置，閥體與排煙氣道接觸部位要填塞密實。排（煙）氣道要采用水泥制作，不得再加入石膏及石膏加強劑的成分，斷面尺寸要根據層數確定，排（煙）氣道接口部位要安裝專用接口配件，與樓板預留孔洞之間的縫隙要填塞密實。屋頂風帽要具有防火、耐腐蝕、耐老化性能，并要有防止風、雨、雪倒灌和負壓功能，不得采用球形金屬無動力風帽。

三、住宅工程隔聲措施

（一）有隔聲要求的房間樓層板厚度不要小于120mm。混凝土樓板上要鋪裝彈性地面材料或建造由彈性材料隔開面層的浮筑樓板，改善樓板撞擊聲隔聲性能。浮筑樓板的隔聲減振層沿墻體上翻，將混凝土墊層及面層與墻體隔開。

（二）住宅分戶墻可采用200mm厚混凝土墻體或240mm實心磚墻以及采取其他滿足分戶墻隔聲要求的墻體。分戶墻上不要嵌入設置配電箱、分集水器等設施；不宜嵌入設置開關、插座等，當設置時要錯位布置并不小于 150mm，且要設置相要的隔聲封堵措施。

（三）電梯井道及電梯機房、水泵機房等產生噪聲或振動的房間不要緊鄰臥室布置；不宜緊鄰起居室布置，受條件限制需要緊鄰起居室布置時，要采取有效的隔聲和減振措施。

（四）與臥室相鄰的廚房、衛生間，排水立管不要貼臨與臥室共用的墻體，且要采取隔聲包覆處理措施。

（五）水、暖、電、燃氣、通風和空調等管線穿過樓板或墻體時，孔洞周邊要采取密封隔聲措施。

（六）戶門要采用具有防盜、保溫、隔聲功能的防護門。外窗的主型材壁厚、玻璃厚度、氣密性、水密性、抗風壓性能、隔聲性能要符合設計規定。

四、住宅工程功能措施

（一）住宅層高不要低于3.00m，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。

（二）最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面的高度超過 9m 的住宅建筑，每單元要至少設置1臺可容納擔架的電梯；最高入戶層為十二層及以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元要至少設置2臺電梯。設有電梯的住宅單元，要至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不要小于0.90m；采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不要小于1.60m，短邊尺寸不要小于1.50m，采用深轎廂時，轎廂寬度不要小于1.10m，深度不要小于2.10m。集中設置的2臺及以上電梯要采用群控聯動的節能控制措施。

（三）住宅建筑戶門通行凈寬不要小于0.90m，臥室門的通行凈寬不要小于 0.80m，廚房門和衛生間門的通行凈寬不要小于0.70m。戶門的門檻高度和戶門內外高差均不要大于15mm，廚房、衛生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不要大于15mm，并要以斜坡過渡。

（四）當凸窗窗臺高度小于或等于 0.45m時，其防護設施高 度要從窗臺面起算，且不要小于 0.90m；當凸窗窗臺高度大于 0.45m時，其防護設施高度要從窗臺面起算，且不要小于0.60m。凸窗的防護設施要貼外窗設置。

（五）陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等處的臨空部位要設防護欄桿、欄板，有效凈高不要低于1.20m。當樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其水平段扶手高度不要小于1.20m。

（六）住宅套內外窗可開啟部位要設置紗窗。玻璃的選擇要符合《建筑玻璃要用技術規程》（JGJ113—2015）防人體沖擊的規定。有框平板玻璃5mm厚最大許用面積0.5m2，6mm厚最大許用面積0.9m2；單塊玻璃面積大于1.5m2 的要使用安全玻璃；鋼化玻璃5mm厚最大許用面積2.0m2，6mm厚最大許用面積3.0m2，8mm厚最大許用面積4.0m2。

（七）當住宅建筑采用分體式空調時，住宅的空調室外機位要與建筑一體化設計，合理配置室外機擱板或設備平臺，且設計工作年限與主體結構相同。空調室外機擱板的安裝口宜與本戶外窗開啟扇相鄰，室外機要采用坐式安裝方式。室內空調設備的冷凝水要有組織排放，要設冷凝水排放立管及其與主要房間的接口，冷凝水管不要出現倒坡。

（八）每套住宅家居配電箱，要設同時斷開相線和中性線且具有隔離功能的電源進線開關電器。家居配電箱內所有插座回路、衛生間照明回路要裝設剩余電流動作保護器。戶內所有電源插座均要采用安全型插座；洗衣機、電熱水器及廚房內除燃氣報警器和排油煙機等固定設備以外的移動設備要選用帶開關控制的電源插座。

（九）地下車庫入口處要設置反坡，反坡最高點要高于車庫入口附近道路標高 150mm，并要設置截水設施。車庫出入口的上部宜設有防雨設施。